大足房子抵押贷款额度|个人房子抵押贷款-可贷好多年

在大足房产抵押贷款已成为一种常见的融资方式，关于其贷款额度和贷款年限，以下是一些详细解答：

一、贷款额度

1、银行抵押贷款：

抵押商业贷款：更高可贷款金额为房屋售价的70%。

抵押经营贷款：需要抵押人名下有公司，更高可贷款金额为评估价的85%，额度上限根据不同银行政策有所不同，部分银行可达2000万元，也有银行可以提供4000万的高额贷款，更有银行针对优质客户，单套房子更高可贷到5000万元。

2、抵押消费贷款：额度上限为500万元，抵押人名下无需有公司。

3、机构抵押贷款：主要针对征信资质较差或资金需求急切的客户，以及已经在银行做过一次抵押且希望再次抵押的客户。更高可贷款金额为房屋评估值的90%。

二、贷款年限

房产抵押贷款的最长年限通常可以达到30年，但这一期限受到多种因素的影响，包括但不限于借款人的年龄、房龄、房屋评估价值、借款用途等。

对于消费类贷款，银行可能提供的最长贷款年限一般在10年至20年之间。

针对经营性需求的贷款，有些情况下银行可提供长达20年甚至30年的贷款期限。例如，部分银行的产品贷款年限可达20至30年；购买改造后的老旧小区，房屋贷款期限也有所延长，从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”，已改造且符合条件的老旧小区，房屋贷款期限将延长10年或20年。

三、其他注意事项

被用作抵押物的房产需满足一定的条件，比如房龄不超过30年，建筑面积大于35平方米，并且具备良好的流动性（即易于转售变现）。

借款人年龄与贷款年限之和不得超过70岁，房龄与贷款年限之和不应超过50年。

综上所述，大足房子抵押贷款的额度和年限因多种因素而异。在申请贷款前，建议借款人详细了解银行或机构的具体政策和要求，并根据自身实际情况进行合理规划。